Ипотечное кредитование широко развито в России последние два десятилетия. Однако, часто происходит так, что супруги разводятся, пытаются разделить имущество, которое еще находится в ипотеке или просто заемщик хочет продать недвижимость и переехать куда-то еще.
Можно ли продать квартиру в ипотеке? Законно ли это? И как это можно сделать?
Согласно закону, ипотека — это одна из форм залога недвижимости. Поэтому это не обычный потребительский кредит, а несколько иной банковский продукт с иной долей ответственности. Ипотечная недвижимость остается у банка в залоге до проведения последнего платежа по данному кредиту. Поэтому распоряжаться ипотечной недвижимостью собственник может только с ограничениями.
Закон не запрещает продавать квартиру в ипотеке. Однако, банк накладывает определенные ограничения на любые действия с ипотечной недвижимостью. Поэтому продажа квартиры в ипотеке возможна только с письменного согласия банка, в котором оформлен ипотечный кредит.
Если объект недвижимости еще не достроен и не введен в эксплуатацию, а заемщик уже хочет его продать, то письменное согласие на продажу имущества необходимо получить не только у банка, в котором оформлена ипотека, но еще и у застройщика объекта.
Существует несколько способов продать квартиру в ипотеке.
Первый способ предполагает досрочное погашение остатка по ипотеке. Средства вы можете внести свои или нового покупателя. Составить договор таким образом, что средства на погашение остатка долга будут являться частью общей стоимости квартиры. Для этого необходимо будет заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости и получить аванс. Затем после погашения ипотеки и отсутствия залога необходимо заключить новый договор купли-продажи, в котором будут прописаны все нюансы сделки и гарантии обеих Сторон.
Второй способ предполагает погашение займа при участии банка. Для оформления и проведения подобной сделки необходимо согласовать продажу недвижимости с кредитором. Затем продавец в письменном виде должен запросить в банке справку об остатке ипотечного долга. Только после этого заключается договор купли-продажи. После этого покупатель переводит полную стоимость квартиры на счет банка, а банк распределяет эту сумму на две ячейки — в остаток задолженности по ипотеке и погашенную сумму по ипотеке. Первая часть позволяет закрыть кредит и снять обременение с недвижимости. Вторая часть перечисляется на счет продавца.
Проводить сделки с недвижимостью в ипотеке рекомендуется в сопровождении юриста. Это позволит оценить все возможные варианты решения данной задачи, найти оптимальный способ, оценить риски и провести сделку с юридической чистотой.
Заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи или консультацию юриста в Нижнем Новгороде вы сможете в консалтинговом бюро “Альянс-НН”.
Для клиентов из других городов мы предоставляем услуги в режиме онлайн.
